【第4回】うすいなのに濃い不動産話 〜土地選びについて〜

「土地選びについて」

土地の面積や土地の単価を表す場合、「坪」という言葉を聞いたことがあるかと思います。

「1坪」は約3.30578㎡、つまり畳2帖分の広さを意味します。

｢○○町の土地は、何坪ありますか？｣｢○○町の土地は、１坪あたりおいくらですか？｣と、よくこのようなお問い合わせがございます。

土地を探している人にとって、1坪あたりの価格（坪単価）は非常に関心のある情報です。

しかし、同じ地域や隣接する土地でも、土地の条件によって価格が異なるため、坪単価だけで土地の価値を判断するのは不適切です。

判断の基準とは？

例えば、「同じエリアにある南向きで前面道路が広い土地」と、「北向きで前面道路が狭い土地」では、価格が異なることが予想されます。

このように１坪あたりの土地の価格情報だけで、判断してしまうと価格の基準が、どこにあるのか見失いがちになってしまいます。

最近、｢○○地域で１坪あたり○万円くらいの土地はありませんか｣という１坪あたりの土地の価格にこだわりをもって土地を探している方がいます。きっと土地の購入予算もあり、何とか希望する地域にマイホームを建てたいので、このようなお問い合わせになるのだと思っております。土地を探していると１坪あたりの土地の価格に敏感になるのかも知れません。

土地選びで大切なこととは

しかし、それよりもどのような土地であるのか、土地の詳細を聞くことの方がもっと大切であり、それに伴い土地の価格が適性であるか自分たちのマイホームプランに適しているかどうか、現地を見てから１坪あたりの土地の価格を気にしてもいいような気がします。

現地へ出向き、実際の土地を見ること、現地の環境や空気を感じることも土地選びで大切なことです。

できることならば信頼できる不動産のプロと一緒に…

次回は、「土地選びについて②」をお送りいたします。